SCIERIE ET MAISON SUR 106 M², L’ENSEMBLE SUR 25000 M² DE TERRAIN AVEC GRANGES ET ANNEXES >

Scierie fonctionnelle avec maison exceptionnelle en pierre de 106 m², entièrement rénovée en 2019 avec des dépendances. L’ensemble sur 25000 m² de terrain arboré avec son parc et sa rivière traversante qui alimente la scierie. Vue culminante du domaine et des plaines verdoyantes à partir de la maison. Espace lumineux, chauffage de la maison par chaudière au fuel. Les fenêtres sont en PCV à double vitrage avec des stores électriques et à batterie solaire. Porte entrée en aluminium. Maison sur vide sanitaire. Électricité récente, pas de travaux à prévoir. Les toitures en ardoises ou tuiles en bon état. Faite revivre cette scierie de plus de 100 ans toujours active pour les amoureux du patrimoine français.

REZ-DE-CHAUSSEE : Grande cuisine américaine de 28,9 m² et entièrement équipée. Séjour de 11 m². Couloir de 5 m². WC séparé de 1.6 m² avec un lave main. Un accès à la chaufferie de 24 m² et au deux caves de 16 m² et 19 m².

ÉTAGE : Chambre 1 de 12.4 m² et la chambre 2 fait 10 m². La chambre 3 fait 15.8 m² avec un placard. Salle d’eau de 3.15 m² avec douche (Extension possible vers la grange sans trop de travaux). WC de 1.2 m². Couloir de 6.2 m².

COMBLE : Grenier aménageable avec extension vers la grange.

DÉPENDANCES EN PIERRE : Grange tradition attenante avec porte récente en châtaigner. Deux hangars ouverts, une remise de stockage avec des étables, un lavoir, une volière (Avec étable et un four à pain en parfait état de fonctionnement) et un abri de jardin. Sans oublier la scierie.

*** LES PLUS : Scierie d’exception avec maison pour faire un gite ou pour perpétrer la tradition des amoureux de patrimoine rare (avec pierre en granite, poutre, parquet en châtaignier, cheminée, rivière). Vue et cadre exceptionnels à partir de la maison. Hameau calme, sans vis-à-vis proche du bourg, de l’A20, d’une gare, Bénévent Abbaye, l’Adour et des commerces***
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 594178 )