Explorez le marché immobilier à Arrènes et St Goussaud (23210) : prix, tendances et conseils. EIRL CARIAT FRANCK, conseillère à Fursac, vous accompagne avec expertise. Site https://franck-cariat.optimhome.com/fr au 60 20 02 19 48

L’immobilier à Arrènes >

Située au cœur de la Creuse en Nouvelle‑Aquitaine, la charmante commune d’Arrènes séduit par son cadre paisible, ses prix immobiliers accessibles et son dynamisme local. Proche de Fursac, elle offre un environnement privilégié pour familles, primo‑accédants et investisseurs.

Découvrir Arrènes et ses environs >​

Le développement urbain de Arrènes

Arrènes mêle habitat traditionnel—maisons de pierre, fermes restaurées—et constructions récentes (lotissements adaptés aux attentes modernes : rénovation énergétique, espaces ouverts). La population stable, enrichie par de nouveaux arrivants, révèle une croissance douce et régulière. Le village a d’ailleurs récemment augmenté ses aménagements (aires de jeux, réfection voirie).

Les communes voisines

• Marsac (5 minutes) et Fursac (10 min) : commerces, écoles, services médicaux ( EIRL CARIAT FRANCK à proximité).

• La Souterraine (15 min) : gare SNCF, hôpital, centre-ville animé.

• Saint‑Goussaud et Bénévent : atmosphère rurale, randonnées, artisanat local dynamique.
  L’ensemble forme un bassin de vie et d’emploi propice à un projet immobilier durable.

Les tendances du marché immobilier à Arrènes >

On recense environ 20 à 30 transactions annuelles. Le marché est majoritairement composé de maisons (80 %) et quelques fermes rénovées. Après une phase de stabilité, les prix affichent une légère hausse (+5 % sur 2 ans), traduisant un regain d'intérêt pour les zones rurales bien desservies.

Les prix au m² des biens immobiliers vendus à Arrènes 

• Maisons : entre 1 100 € et 1 600 €/m², avec des biens rénovés jusqu’à 1 800 €/m².

• Appartements : très rares, valeurs autour de 1 300 €/m².
  Les secteurs en bord de rivière ou proches d’espaces naturels sont particulièrement prisés.

Les prix au m² des biens actuellement à la vente 

Actuellement, les annonces oscillent entre 1 200 € et 1 700 €/m² pour les maisons, avec un délai moyen de vente d’environ 4 mois. Les biens bien rénovés avec isolation récente sont vendus presque immédiatement, ce qui donne un léger avantage aux acheteurs réactifs et bien financés.

Les prix au m² des biens actuellement à la location 

Le marché locatif est peu fourni : comptez 6 à 7 €/m² pour une maison et 8 à 9 €/m² pour les rares logements de type appartement. La demande, portée par des étudiants, jeunes actifs ou retraités, crée une tension locative modérée.

Pourquoi investir à Arrènes ?

• Rentabilité intéressante : loyers réguliers et vacance réduite.

• Pression locative locale : la proximité avec Fursac renforce l’attrait.

• Avantages fiscaux : zones rurales éligibles à certains dispositifs, comme le LMNP ou les déductions pour rénovations énergétiques.

Vivre à Arrènes >

La qualité de vie

Arrènes offre une vie paisible avec commerces de proximité (épicerie, bar-tabac à Fursac), services de santé accessibles à 5 minutes, sécurité, convivialité. Patrimoine naturel et circuits de randonnée, complètent un cadre de vie reposant et attractif pour les familles.

Les établissements scolaires

• École maternelle et primaire : à Fursac, à 5 minutes.

• Collège : La Souterraine (15 min).

• Lycée : Guéret (20 min).

• Crèche : également à Marsac et Fursac.

Les équipements culturels, cultuels et sportifs

• Salle polyvalente, bibliothèque, église.

• Terrain multisports, randonnées, associations actives (théâtre, danse, sport).

• Animations locales (marchés, fêtes traditionnelles, ateliers créatifs).

Votre projet immobilier à Arrènes >

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Mon expertise du marché immobilier local >

Avec EIRL CARIAT FRANCK OPTIMOME IMMOBILIER, je mets à votre service :

• Une connaissance fine de la Creuse et du bassin Arrènes-Marsac-Fursac.

• Un réseau national de mandataires formés et engagés.

• Une relation basée sur l’écoute, la confiance et un accompagnement personnalisé.

• Une expérience terrain validée par les avis clients (voir avis Google & Immodvisor).
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  Liens 

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• Accueil - Commune Mairie Arrènes
• Site de la mairie de marsac > SITE MAIRIE ARRENES
• Avis clients (Google, Immodvisor)
• Portails immobiliers (PAP, SeLoger, MeilleursAgents)

Article Le Monde sur la dynamique de la Creuse (reddit.com, immo-diffusion.fr, pap.fr, lemonde.fr

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