BENEVENT ABBAYES

Découvrez le marché immobilier à Bénévent l’Abbaye : prix, quartiers, conseils d’achat/vente, avec EIRL CARIAT FRANCK, conseillère à Fursac La Souterraine.

L’immobilier à Bénévent‑l’Abbaye >

Bénévent‑l’Abbaye, charmante commune de la Creuse en Nouvelle‑Aquitaine, se situe à mi‑chemin entre Guéret et Montluçon. Avec son riche patrimoine historique, son abbaye classée et son cadre de vie paisible, elle attire de plus en plus de familles, seniors et actifs cherchant un compromis entre authenticité et accessibilité. Ses prix immobiliers restent très abordables, ce qui en fait un choix pertinent pour achats, investissements ou relocation.

Découvrir Bénévent‑l’Abbaye et ses environs >

Plongez dans un territoire mêlant nature, patrimoine et proximité avec les commodités régionales.

Le développement urbain de Bénévent‑l’Abbaye

Le centre historique gravite autour de l’abbaye bénédictine et de son imposante basilique, un exemple vivant de l’architecture romane creusoise. Les maisons de maître anciennement occupées par les moines ont été converties en habitations familiales ou gîtes. Les quartiers plus récents, à proximité des commerces et écoles, proposent des appartements et maisons contemporaines, souvent en construction traditionnelle pierre/tuile. La population connaît une légère hausse (+ 2 %/an), portée par des ménages cherchant la qualité de vie rurale et les primo‑accédants.

Les communes voisines

Bénévent‑l’Abbaye est entourée de petits bourgs dynamiques :

• Les Billanges : réputée pour son cadre verdoyant, idéale pour les randonneurs.
• Fursac La Souterraine : à 15 km, offre davantage de services et dessertes (gare, collèges).
• Saint‑Sulpice‑le‑Guérétois : proche de Guéret, bon compromis entre vie rurale et accès urbain.

Ce bassin de vie global est porteur : il offre une population active, une demande locative stable et un marché attractif pour les investisseurs locaux.

Les tendances du marché immobilier à Bénévent‑l’Abbaye >

Le marché affiche une activité modérée, typique des zones rurales ayant un fort potentiel.

• Volumes de ventes annuels : environ 40‑50 transactions/an.
• Typologie dominante : maisons de deux à quatre chambres (~70 %), suivies d’appartements (~30 %) dans le centre historique ou rénovés.
• Évolution du marché : stabilité des prix (+1 %/an), attractivité pour les primo‑accédants et résidents secondaires.

Les prix au m² des biens vendus >

• Maisons : moyenne 1 200 €/m², fourchette 900‑1 600 €, avec quartiers centraux un peu plus élevés.
• Appartements : moyenne 1 500 €/m², variante 1 200‑1 800 €/m² selon état et emplacement au cœur de l’abbaye.

Les prix au m² des biens actuellement à la vente >

Actuellement, les prix affichés sont très proches des prix réalisés.

• Maisons : 1 100‑1 700 €/m², délais moyens de vente : 4‑6 mois.
• Appartements : 1 300‑1 900 €/m², avec des biens biens rénovés se vendant en 3‑4 mois.
  Le marché est équilibré : les vendeurs sont exigeants sur le rendement, les acheteurs attentifs au potentiel.

Les prix au m² des biens à la location >

Le marché locatif est calme mais tendu par la demande saisonnière (tourisme, seniors, actifs).

• Appartements : loyer moyen 5,5‑7 €/m².
• Maisons : 7‑9 €/m² selon confort et jardin.
  Relativement abordables, ces loyers offrent une rentabilité locative intéressante pour les investisseurs.

Pourquoi investir à Bénévent‑l’Abbaye ? >

• Rentabilité stable : loyers abordables, rendement brut estimé 6‑8 %.
• Pression locative : saisonniers, étudiants, actifs.
• Fiscalité incitative : dispositifs comme Pinel ancien (si rénovation) ou Malraux (zone patrimoniale).
• Patrimoine et attractivité touristique : un argument solide pour location saisonnière ou valorisation à terme.

Vivre à Bénévent‑l’Abbaye >

Accessibilité et transports

• Réseau routier : N144 (Guéret–Châteauroux), D940.
• Gares à proximité : Fursac La Souterraine (15 km) avec TER vers Paris–Limoges–Guéret.
• Accès routier : A20 à ~30 km, connexion rapide aux métropoles régionales.

La qualité de vie

• Commerces et services : supermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical, kinésithérapeute, poste.
• Nature et tourisme : sentiers de randonnée, Bénévent Trail, activités culturelles autour de l’abbaye.
• Sécurité/convivialité : ambiance paisible, faible criminalité, dynamique associative fédératrice.

Les établissements scolaires

• Crèches/écoles maternelles : 2 structures accueillantes.
• École primaire : publique, 3 classes, très bonne notation dans les avis locaux.
• Collège/Lycée : à Fursac La Souterraine (~15 min), bon réseau scolaire.
• Activités périscolaires : association « Les Amis de Bénévent », sport & culture.

Les équipements culturels, cultuels et sportifs

• Patrimoine : basilique abbatiale romane, ruelles médiévales, musée local.
• Sports : gymnase multi‑usage, tennis, terrain de foot, circuit VTT.
• Culture : programmation théâtrale et musicale saisonnière, bibliothèque, ateliers associatifs.

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Liens suggérés

• Mairie de Benevent-l'Abbaye – Site officiel de la commune
• Site de la mairie de Bénévent Abbayes > Site mairie Benevent abbayes
• Avis clients (Google, Immodvisor)
• Portails immobiliers (PAP, SeLoger, MeilleursAgents)

Article Le Monde sur la dynamique de la Creuse (reddit.com, immo-diffusion.fr, pap.fr, lemonde.fr

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