Explorez le marché immobilier à Saint‑Maurice‑la‑Souterraine (23300) : prix, tendances, cadre de vie. Conseils d’EIRL CARIAT FRANCK, conseiller immobilier à Fursac. Site https://franck-cariat.optimhome.com/fr au 60 20 02 19 48

L’immobilier à Saint-Maurice-la-Souterraine >

Saint‑Maurice‑la‑Souterraine, située dans la Creuse (Nouvelle‑Aquitaine), offre un cadre de vie rural apaisant à proximité de Guéret et Limoges. Cette commune, riche en patrimoine et au prix de l’immobilier accessible, séduit de plus en plus de familles, retraités et investisseurs en quête de sérénité et d’authenticité.

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Le développement urbain de Saint‑Maurice-la-Souterraine

Son centre historique se compose de maisons anciennes en pierre, remises au goût du jour, et bénéficie de nouvelles constructions sur de petits lotissements modernisés. L’habitat y est majoritairement pavillonnaire, avec une population stable mais légèrement croissante, portée par le télétravail et la recherche d’un meilleur cadre de vie.

Les communes voisines

▼ Bessines sur Gartempe et Chateauponsac : joli petite ville avec école et services de proximité
▼ La Souterraine : dynamique commerçant, proche de la RN, offre mixte de commerces
▼ Guéret : centre régional de services, santé, culture et éducation (35 km).
Cette synergie locale renforce l’attractivité de Saint‑Maurice, offrant services, accessibilité et opportunités professionnelles.

Les tendances du marché immobilier à Saint-Maurice-la-Souterraine >

Volume de ventes annuels

Environ 25 à 40 transactions annuelles sont enregistrées, principalement des maisons individuelles, avec une hausse de 5 à 10 % des volumes ces dernières années, due à l’intérêt croissant pour les zones rurales.

Les prix au m² des biens vendus

• Maisons : en moyenne 1 100 à 1 400 €/m², avec des secteurs autour de la place centrale plus prisés (~1 500 €/m²).

• Appartements : très rares, autour de 900–1 100 €/m² lorsqu’ils se présentent.

Les prix au m² des biens actuellement à la vente

On observe des annonces de 1 200 à 1 600 €/m² pour les maisons, avec un délai moyen de vente de 5 à 7 mois. Le rapport entre prix affichés et prix de vente se situe entre 5 et 7 %, permettant une marge de négociation pour les acquéreurs.

Les prix au m² des biens à la location

Les maisons à louer (3–4 chambres) sont proposées entre 5,5 et 7 €/m², soit environ 550–700 €/mois. Le marché locatif est modéré, mais moins tendu que dans les zones urbaines, laissant une marge d’opportunité pour les propriétaires bailleurs.

Pourquoi investir à Saint‑Maurice‑la‑Souterraine ?

• Rentabilité : loyers stables et demande régulière, notamment auprès de familles et de retraités.

• Fiscalité : possibilité d’instruments fiscaux avantageux (Pinel local, LMNP).

• Patrimoine : maisons anciennes valorisées, réhabilitations attractives à la vente ou en location saisonnière.

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La qualité de vie

Avec ses commerces de proximité, services médicaux, cabinet infirmier et pharmacie, la commune offre une agréable vie de village. À moins d’une heure en voiture, on rejoint Limoges (Gare TGV, aéroport) ou Guéret pour compléter les services. La nature, les sentiers, la randonnée et les événements locaux en font un lieu convivial et dynamique.

Les établissements scolaires

• École maternelle et primaire intégrée à la commune.

• Collèges et lycées : à La souterraine (15 km) 

• Crèche intercommunale : située à proximité,gérée par la communauté de communes.

Les équipements culturels, cultuels et sportifs

La commune dispose d’une salle polyvalente, d’un terrain multisports, d’un club de football,d’un groupe de musique amateur et d’activités associatives dynamiques. L’église et les manifestations religieuses complètent l’offre cultuelle et culturelle du territoire.

Votre projet immobilier à Saint-Maurice-la-Souterraine >

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Mon expertise du marché immobilier local >

Implantée dans la commune via mon entreprise EIRL CARIAT FRANCK, je suis conseiller en immobilier à Fursac – La Souterraine. Forte d’un réseau local et national, je propose :

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• Avis clients (Google, Immodvisor)
• Portails immobiliers (PAP, SeLoger, MeilleursAgents)
• Article Le Monde sur la dynamique de la Creuse (reddit.com, immo-diffusion.fr, pap.fr, lemonde.fr)