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L’immobilier à Saint‑Sulpice‑Laurière (87370), Laurière & Folles (87250) >

Situées en Haute‑Vienne (87), les communes de Saint‑Sulpice‑Laurière, La­urie­re (87370) et Folles (87250) offrent un cadre de vie rural serein et authentique, à moins d’une heure de Limoges. Avec des prix immobiliers très accessibles, un dynamisme modeste mais réel et un environnement naturel préservé, elles séduisent familles, primo‑accédants et investisseurs en quête de tranquillité et de potentiel de plus‑value.

Découvrir Saint‑Sulpice‑Laurière, Laurière et Folles et leurs environs >

Le développement urbain des communes

Saint‑Sulpice‑Laurière, La­urie­re et Folles comptent des centres‑villages historiques aux maisons de pierre ou colombages, ainsi que des hameaux plus récents avec des pavillons contemporains. La population y est majoritairement familiale et vieillissante, avec un léger afflux de nouveaux habitants cherchant plus de nature depuis la métropole régionale de Limoges.

Les communes voisines

Ces trois communes partagent un environnement porteur : Saint‑Junien, Bellac, Pierre‑Buffière ou Limoges. Ces villes apportent des services complets, des collèges/lycées, des commerces et une dynamique économique. L’environnement global montre un territoire calme mais bien connecté et attractif.

Les tendances du marché immobilier local >

Le marché immobilier en secteur rural est peu actif mais stable. On estime un volume de 15 à 30 ventes annuelles réparties majoritairement sur des maisons individuelles (85 %), le reste étant des maisons de village ou gîtes transformés.

Les prix au m² des biens vendus

• Maisons anciennes rénovées : entre 1 100 € et 1 300 €/m², selon état et emplacement.

• Maisons à rafraîchir : autour de 900 € à 1 100 €/m².

• Biens haut de gamme ou avec grand terrain : jusqu’à 1 400 €/m².

Les prix des biens actuellement à la vente

Les annonces en ligne proposent des biens autour de 1 000 € à 1 500 €/m², avec un écart de 6 % à 10 % entre prix affiché et prix final. Les ventes se concluent en généralement 3 à 6 mois. Les acheteurs ont un pouvoir de négociation modéré, surtout sur les biens à rénover.

Les prix à la location

Le marché locatif dans ces communes est assez réduit. On trouve :

• Appartements ou petites maisons : loyers entre 6 € et 7 €/m², soit 350 € à 450 €/mois.

• Plus grandes maisons avec terrain : jusqu’à 8 €/m², soit 500 € à 700 €/mois.
  La pression locative est légère mais stable.

Pourquoi investir ici ?

Investir à Saint‑Sulpice‑Laurière, Laurière ou Folles permet de toucher un marché avec des prix très abordables, une demande locative locale et rurale constante, et des revenus fonciers corrects. Des dispositifs fiscaux pour habitat rural ou location longue durée peuvent aussi valoriser l’opération. Un bon rendement potentiel pour les investisseurs cherchant du long terme.

Vivre à Saint‑Sulpice‑Laurière, Laurière & Folles >

La qualité de vie

Ces communes offrent des services de proximité (boulangerie, petit commerce, mairie), un environnement naturel riche (forêts, rivières, sentiers), une sécurité élevée et une vie de voisinage conviviale. L’attractivité locale s’appuie sur la nature, les fêtes traditionnelles et le patrimoine rural.

Les établissements scolaires

• Saint‑Sulpice‑Laurière / Laurière : école primaire et maternelle intercommunale..

• Pour le collège ou lycée, les familles se tournent vers Bessines sur Gartempe, Bellac ou Limoges.
  Crèches disponibles à Bessines.

Les équipements culturels, cultuels et sportifs

On trouve des salles des fêtes, une église historique dans chaque commune, ainsi que des associations sportives locales (football, tennis), des aires de jeux, et accès aux infrastructures plus complètes (piscine, gymnase, médiathèque) dans les villes voisines.

Votre projet immobilier dans ces communes >

Vendre

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Acheter

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Mon expertise du marché immobilier local >

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