Découvrez le marché immobilier de Saint Sébastien avec EIRL CARIAT FRANCK, conseiller à Fursac : prix, tendances, opportunités et conseils pro. Site https://franck-cariat.optimhome.com/fr au 60 20 02 19 48

L’immobilier à Saint Sébastien >

Saint Sébastien est une charmante commune située en région Nouvelle‑Aquitaine, à proximité de La Souterraine, Azérable, Saint-agnant-de-versillat. Elle séduit par son cadre paisible, son patrimoine, et ses prix immobiliers accessibles – parfaits pour primo‑accédants comme pour investisseurs.

Découvrir Saint Sébastien et ses environs >

Le développement urbain de Saint Sébastien

Le centre historique s’organise autour de bâtisses en pierre, datant des XVIIe–XIXe siècles. Depuis une quinzaine d’années, des zones pavillonnaires modernes sont apparues – maisons individuelles de 80 à 120 m², en ossature traditionnelle. La population, stable autour de 1 000 hab., accueille de jeunes couples attirés par la qualité de vie et la connexion fibre/adsl.

Les communes voisines

• Azérable (5 min) : écoles, petits commerces, cabinet de conseiller EIRL CARIAT FRANCK

• Guéret (20 min) : services hospitaliers, collèges, lycées, bassin d’emploi

• Saint‑Vaury : zones artisanales et entreprises locales
  Un environnement globalement porteur illustrant un bassin dynamique.

Les tendances du marché immobilier à Saint Sébastien >

Chaque année, entre 25 et 35 transactions immobilières sont recensées, principalement des maisons individuelles. La demande reste soutenue, avec un marché à la fois stable et accessible.

Les prix au m² des biens vendus

• Maisons anciennes : 1 200 – 1 600 €/m² selon état

• Maisons récentes/neuves : 1 600 – 1 900 €/m²

• Appartements (rares) : 1 100 – 1 400 €/m²Les prix au m² des biens actuellement à la vente

Sur les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin…), les prix se situent entre 1 300 et 1 900 €/m² pour une maison. Les délais de vente moyens sont de 4 à 6 mois, avec une marge de négociation de l’ordre de 3 à 7  %, selon l’ancienneté du bien et sa localisation.

Les prix au m² des biens à la location

Le marché locatif, discret mais actif, propose en moyenne :

• Maisons : 6 – 8 €/m²/mois

• Appartements : 7 – 9 €/m²/mois

La rentabilité brute estimée peut atteindre 4 % à 5 % pour un bien rénové.

Pourquoi investir à Saint Sébastien ?

• Prix attractifs par rapport aux centres urbains

• Forte pression locative liée aux familles et travailleurs locaux

• Fiscalité avantageuse, notamment sur la rénovation

• Qualité de vie, véritable levier pour valorisation locative

Vivre à Saint Sébastien >

La qualité de vie

Vous apprécierez la tranquillité du village, l’absence de gros axes de circulation, la sécurité, et la convivialité des habitants. On y trouve petit commerce familial, boulangerie, bar-tabac et des sentiers de randonnée. L’accès à la forêt, aux espaces naturels et aux activités sportives est immédiat.

Les établissements scolaires

• École maternelle & primaire : situées à Saint Sébastien (2 min)

• Collège : à La SOUTERRAINE

• Lycée : à Guéret

• Crèches : intercommunales 

Les équipements culturels, cultuels et sportifs

• Salle des fêtes, bibliothèque intercommunale

• Clubs sportifs : football, gymnastique, randonnée

• Cultes religieux : lieu de culte local + paroisses voisines

• Services : mairie, bureau de poste, pharmacie

Votre projet immobilier à Saint Sébastien >

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, je vous propose un accompagnement humain et professionnel, centré sur vos besoins et votre tranquillité.

Vendre

Je réalise une estimation au plus juste, réalise un reportage photo professionnel et une diffusion multiposte. Mon objectif : concrétiser la vente dans les meilleurs délais et conditions.

Acheter

Vous cherchez un bien sur Saint Sébastien, Fursac ou environs ? Je repère pour vous les opportunités correspondant à votre budget, vos critères, et j’assure le suivi complet, jusqu’à la signature chez le notaire.

Mon expertise du marché immobilier local >

En tant que conseiller EIRL CARIAT FRANCK, installée à Fursac, je dispose d’une excellente connaissance de Saint Sébastien et ses alentours. Mon approche est basée sur :

• Une relation humaine et attentive

• Une expertise locale solidement ancrée

• Un réseau national (partenaires bancaires, diagnostiqueurs, mandataires)

• Une expérience avérée, avec de nombreux projets réussis

• Des avis clients sincères (Google, Immodvisor) – n’hésitez pas à me les demander selon votre projet.

Conclusion & appel à l’action >

Saint Sébastien est un village porteur : immobilier accessible, vie locale riche, cadre de vie serein. Avec EIRL CARIAT FRANCK OPTIMOHME à vos côtés, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, professionnel et rassurant.

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📞 EIRL CARIAT FRANCK – Conseillère en immobilier à Fursac
🌐 Site mairie saint sébastien > Lien mairie​

 Mairie de Saint Sébastien - 23160

 ⭐️ Avis clients Google / Immodvisor

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