MOULIN DE 337 M² AVEC DES DEPENDANCES L'ENSEMBLE SUR 14245 M² DE TERRAIN.

Construit au début du XIXème siècle, ce moulin a d'abord été utilisé comme carderie-filature. Il a ensuite été transformé en habitation et rénové entre 2008 et 2012. L'activité meunière sur le site est mentionnée dès 1640 et la présence d'un moulin est indiquée sur la carte de Cassini. La roue et le mécanisme du moulin ont été conservés.
HISTORIQUE : Lorsqu'il était en activité, la force hydraulique permettait de faire fonctionner un métier à tisser, un métier à filer, un foulon et plusieurs cardeuses. Ces machines étaient réparties sur deux niveaux. Le moulin employait 3 ouvriers. L'entreprise produisait des toiles servant à confectionner des vêtements de travail et des voiles de bateaux (info recueillie oralement auprès de certains « anciens ». Actuellement, la roue et son mécanisme sont encore présents et en état de fonctionner.

CARACTÉRISTIQUES : Cette propriété serait idéale comme résidence principale pour une famille dans la région ou pour du télétravail, ou comme résidence secondaire. Elle conviendrait également pour l'exercice d'une activité sur place, telle qu'une profession libérale ou artisanale. L'alimentation en eau peut être fournie soit par l'eau de ville, soit par l'eau de source captée avec réservoir. Le chauffage est mixte, avec des poêles à granulés, des radiateurs et des chauffe-eau électriques. Une connexion internet par fibre est installée. L'assainissement est individuel. Performances énergétiques: Très bon classement DPE en catégorie C et A.

DESCRIPTIFS ET SUPERFICIE : Le terrain total mesure 14 245 m2 et comprend un ancien bief, une petite rivière de première catégorie, une zone humide, une source, un bassin, des prés et des boisements. La surface habitable de la maison est de 337 m2. Elle dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, une cuisine intégrée récente ouverte sur la salle à manger, un salon, un bureau, une mezzanine, une cave, un atelier et offre de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires. Il y a également une grange/garage de 85 m2 et une étable de 15 m2.

IMPÔTS - COMMERCE - TRANSPORT : Cet ancien moulin est situé au calme et à seulement 5 minutes de toutes les commodités telles que la gare, les commerces, le marché, le pôle médical, le collège et le lycée. La taxe foncière s'élève à 2253 €. Il y a une gare SNCF avec 6 allers-retours quotidiens en train direct vers Paris en 2 heures et 40 minutes. Le lac de Crozant et Saint Pardoux sont à 30 minutes. Limoges est à 40 minutes de route. Le chemin de St Jacques de Compostelle passe au pied de la maison.

***LES PLUS : Accès à la rivière, potentiel, au calme en pleine nature. Extension de terrain possible, alimentation eau de ville ou eau de source captée avec réservoir, chauffage mixte poêles à granulés, connexion fibre internet installée, assainissement individuel.

Pour d'autres vidéos du domaine suivre le lien youtube > https://youtu.be/mmsHaCvyxqQ?feature=shared et https://youtu.be/vwQKgfUAkHc?feature=shared *** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 https://www.optimhome.com/conseillers/cariat (réf. 555273 )