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L’IMMOBILIER A LE GRAND BOURG >

Au cœur de la Creuse, en Nouvelle‑Aquitaine, Le Grand‑Bourg offre un cadre de vie rural authentique, avec une densité basse (≈15 hab./km²) et un patrimoine riche (châteaux, églises, rivière Gartempe)fr.wikipedia.org+15seloger.com+15orpi.com+15prix-immobilier-info.fr+3en.wikipedia.org+3mon-administration.com+3. Proche de Fursac, cette commune bénéficie de prix accessibles et d’un environnement dynamique, prisé par les familles, retraités ou primo-accédants. Pour tout projet immobilier, je vous propose mon expertise en tant que conseiller en immobilier – EIRL CARIAT FRANCK à Fursac et alentours.

Découvrir Le Grand‑Bourg et ses environs >

Le développement urbain de Le Grand‑Bourg

Le Grand‑Bourg allie un centre-ville historique (maisons en pierre, château de Collonges, église du XIIIᵉ s.) à des résidences plus récentes en périphérieen.wikipedia.org. L’habitat est majoritairement constitué de maisons individuelles (≈95 %), avec quelques appartements . La population, stable à environ 1 200 habitants, montre un profil équilibré entre jeunes et retraitésimmonot.com+15seloger.com+15efficity.com+15.

Les communes voisines

• Fursac : pôle éducatif, commercial et médical, accessible en quelques minutes.

• Marsac : commune réunie, avec services de proximitéseloger.com+9fr.wikipedia.org+9efficity.com+9.

• Bénévent-l’Abbaye & La Souterraine : collèges, lycées, gares, santé.

• Chapelle-Taillefert : randonnées, patrimoine naturel.
  Cet ensemble crée un bassin résidentiel dynamique, renforçant l’attractivité régionale.

Les tendances du marché immobilier à Le Grand‑Bourg >

Volume et type de biens

Environ 6 ventes recensées en 2024, signe d’un marché local calme mais actif . Près de 95 % des transactions concernent des maisons, majoritairement de 3 à 6 pièces, avec terrains.

Les prix au m² des biens vendus

• Maisons : moyenne d’environ 1 049 €/m² (min ≈ 327 €, max ≈ 2 210 €)superimmo.com+2immonot.com+2efficity.com+2.

• Appartements : peu nombreux, mais données évoquent 782–968 €/m² .

Les prix au m² des biens actuellement à la vente

Selon SeLoger, en novembre 2024, le prix moyen est de 1 015 €/m² pour les maisonsseloger.com. Les annonces en cours montrent des prix de 810 à 1 777 €/m², avec environ 13 biens disponiblesseloger.com. Le délai moyen est de 115 jours, avec un pouvoir de négociation modéré .

Les prix au m² des biens en location

Loyer moyen : 7–8 €/m² pour maisons et 8–10 €/m² pour appartements . Le marché locatif est tendu, avec très peu d’offres.

Pourquoi investir à Le Grand‑Bourg ?

• Rentabilité stable : peu de vacance locative, loyers constants.

• Attractivité locale : proximité avec Fursac, desserte TER via La Souterraine.

• Fiscalité avantageuse : LMNP, rénovations énergétiques éligibles, plus-value modérée.

Vivre à Le Grand‑Bourg >

La qualité de vie

Dynamisme rural : vieux châteaux, église du XIIIᵉ siècle, moulin et rivière, nombreuses randonnéesimmonot.com+1orpi.com+1. Commerces (boulangerie, épicerie), services publics (mairie, pôle emploi) et faible délinquance renforcent cette sérénitéseloger.com.

Les établissements scolaires

• École primaire à Grand-Bourg et Fursac (10 min).

• Collèges et lycées à Bénévent abbayes et La Souterraine / Guéret (15–25 min).

• Crèches disponibles à Le grand Bourg.

Les équipements culturels et sportifs

• Salle des fêtes, bibliothèque, associations locales.

• Terrains multisports, sentiers balisés (pilgrim’s route), patrimoine historique visible.

• Piscine et gymnase à Marsac/La Souterraine.

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Mon expertise du marché immobilier local >

En tant que conseiller en immobilier EIRL CARIAT FRANCK à Fursac et spécialisée sur Le Grand‑Bourg, je mobilise :

• Une analyse fine du tissu local, avec données DVF, SeLoger, PAP …

• Une relation de proximité, fondée sur la confiance et le conseil.

• Un réseau national pour une visibilité accrue de vos biens.

• Une expérience terrain, recommandée par mes clients (avis Google & Immodvisor).

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📞 EIRL CARIAT FRANCK – Conseiller en immobilier à Fursac
🌐 Site mairie Le Grand‑Bourg • ⭐️ Avis clients Google / Immodvisor

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