Découvrez le marché immobilier à Marsac (23210) : prix, tendances & opportunités. En tant que conseillère EIRL CARIAT FRANCK à Fursac, je vous guide dans vos projets immobilier avec succès. Site https://franck-cariat.optimhome.com/fr au 60 20 02 19 48

IMMOBILIER A MARSAC >

Située en Nouvelle‑Aquitaine, la commune de Marsac jouit d’un charme authentique au cœur d’un territoire verdoyant. Proche de Fursac, elle attire de plus en plus de familles et investisseurs. Les prix accessibles, un cadre de vie paisible et la qualité des services locaux en font une option séduisante.

Découvrir Marsac et ses environs >

Le développement urbain de Marsac

Marsac possède un cœur historique avec des maisons en pierre typiques du 19ᵉ siècle, ainsi que des lotissements récents offrant des pavillons modernes. La population croît doucement (+3 % en 5 ans), confirmant une dynamique modérée mais durable. Les projets municipaux récents incluent la réhabilitation de la place centrale et l’extension d’un quartier résidentiel avec écoles à proximité.

Les communes voisines

Les atouts de Marsac résident aussi dans son environnement :

• Fursac : centre commercial, école primaire et crèche (accessible avec EIRL CARIAT FRANCK à environ 5 min). Site https://franck-cariat.optimhome.com/fr

• La Souterraine (15 min) : gare SNCF, services de santé.

• Saint‑Goussaud et Ahun : campagne préservée, petits commerces, randonnées.

Les tendances du marché immobilier à Marsac >

Chaque année, environ 25 à 40 biens se vendent à Marsac et alentours. Le marché, dominé par les maisons (70 %), montre des prix stables depuis deux ans, malgré une légère hausse liée à la demande pour des résidences secondaires ou primo‑accession.

Les prix au m² des biens immobiliers vendus

• Maisons : entre 1 200 € et 1 800 €/m².

• Appartements : rare mais autour de 1 500 €/m².
  Les secteurs neufs en bordure de forêt sont prisés (+10 % comparé au centre).

Les prix au m² des biens actuellement à la vente

Actuellement, on observe une fourchette de 1 300 à 1 900 €/m² pour les maisons, avec un prix médian à 1 550 €/m². Les délais de vente varient de 3 à 6 mois. Les acheteurs bien préparés (avec financement prêt) disposent d’un bon pouvoir de négociation.

Les prix au m² des biens actuellement à la location

Le marché locatif reste tendu : les loyers moyens sont de 7 à 8 €/m² pour les maisons, et autour de 9 €/m² pour les rares appartements, notamment à Fursac. La demande dépasse l’offre, notamment auprès des jeunes actifs et seniors en quête de calme.

Pourquoi investir à Marsac ?

• Rentabilité attractive : loyers stables, vacance locative faible.

• Pression locative locale : la proximité avec Fursac favorise la demande.

• Fiscalité : dispositifs Pinel ancien ou LMNP possibles selon la nature du bien.

Vivre à Marsac >

La qualité de vie

Marsac propose une vie conviviale : commerces de proximité (boulangerie, supérette), services médicaux, espaces verts, circuits de randonnées et sécurité reconnue avec peu de délinquance. La commune est prisée pour son rythme doux. Et pour sa piscine naturelle ouverte en période d'été sous la surveillance de maitre nageur. 

 Les établissements scolaires

• Maternelle & primaire à Marsac, Fursac, bénévent et grand Bourg, accessible en 5 min.

• Collège à La Souterraine.

• Lycée à La Souterraine et Guéret (20 min en voiture).

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  Les équipements culturels, cultuels et sportifs >

• Salle des fêtes, bibliothèque municipale.

• Terrain multi-sports, équipements de randonnée.

• Église historique.

• Équipe associative active (festival, ateliers créatifs, sport, etc.).

Votre projet immobilier à Marsac >

Vous vendez, achetez ? En tant que conseiller en immobilier à Fursac – EIRL CARIAT FRANCK, je vous propose un accompagnement sur mesure, humain et professionnel.

Vendre

J’estime votre bien au juste prix grâce à mon expertise du secteur. Je gère la mise en valeur, la diffusion (portails, réseaux), les visites ciblées, les diagnostics, et le suivi jusqu’à la signature, en optimisant votre satisfaction et votre rendement.

Acheter

Je vous accompagne de la définition de vos critères à la signature : déniche des opportunités sur Marsac et ses environs, visites ciblées, aide au financement, négociation, suivi du dossier complet. Mon objectif : vous faire bénéficier de ma connaissance du terrain.

Mon expertise du marché immobilier local >

Conseiller en immobilier dédiée à Marsac et Fursac, je mets à votre service :

• Une connaissance fine du tissu local et des évolutions du marché.

• Un réseau national (mandataires partenaires).

• Une relation humaine, fondée sur la confiance et l’écoute.

• Une expérience terrain, verifiée par mes clients (liens vers vos avis Google ou Immodvisor).
  Installée en EIRL CARIAT FRANCK, je vous accompagne avec efficacité et bienveillance de votre projet immobilier.

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Liens 

• Mairie de Marsac en Creuse : site officiel
• Site de la mairie de marsac > MAIRIE DE MARSAC
• Avis clients (Google, Immodvisor)
• Portails immobiliers (PAP, SeLoger, MeilleursAgents)

Article Le Monde sur la dynamique de la Creuse (reddit.com, immo-diffusion.fr, pap.fr, lemonde.fr

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