Explorez le marché immobilier de Bessines‑sur‑Gartempe : prix, tendances, services. En tant que conseiller expert en immobilier (EIRL CARIAT FRANCK OPTYIMHOME). je vous guide vers le meilleur. Site https://franck-cariat.optimhome.com/fr au 60 20 02 19 48

1. L’immobilier à Bessines‑sur‑Gartempe >

Bessines‑sur‑Gartempe, charmante commune de la Vienne en Nouvelle‑Aquitaine, se situe à environ 35 km de Limoges et 80 km de Poitiers. Bénéficiant d’un cadre de vie paisible, d’un patrimoine historique et d’un environnement naturel riche (la rivière Gartempe, lacs, sentiers), elle attire de plus en plus d’acheteurs, de familles et d’investisseurs en quête de qualité de vie, tout en restant accessible financièrement, notamment pour les primo‑accédants. Avec mon expérience en tant que conseiller en immobilier (EIRL CARIAT FRANCK) sur Fursac et alentours, j’observe un regain d’intérêt pour les biens avec jardin, moins chers qu’en agglomération tout en offrant un vrai potentiel de valorisation.

2. Découvrir Bessines‑sur‑Gartempe et ses environs >

2.1. Le développement urbain de Bessines‑sur‑Gartempe

• Quartiers historiques : centre ancien autour de l’église Saint‑Pierre, maisons typiques en pierre, ruelles anciennes.

• L’habitat récent : lotissements des années 2000‑2010, petits ensembles de maisons semi‑neuves (3 à 5 chambres, jardin).

• Typologie des logements : environ 70 % de maisons individuelles de 70 à 140 m², souvent avec jardin, 20 % de logements collectifs récents ou anciens, et une minorité de petits appartements.

• Démographie : population stable entre 2 300 et 2 600 habitants, légère hausse due à l’installation de familles et de seniors. L’âge moyen est de 42 ans, avec un taux de rotation résidentielle modéré (10 % / an).

• Tendances urbaines : maintien de l’aménagement rallongé avec chalets, rénovation de biens anciens et installation de résidences intergénérationnelles.

2.2. Les communes voisines

• Fursac et La souterraine (Creuse, 15 km) : offre comparables coût‑cadre de vie, bon marché, donc compétition accrue, mais Bessines se distingue par des infrastructures plus développées (crèche, écoles, commerces).

• Saint‑Sulpice‑les‑Feuilles, Châteauponsac : petits pôles dynamiques, offrent rayonnement éducatif et culturel, petites zones d’activité et services de santé.

• Limoges (35 km) : pôle urbain attractif pour l’emploi, l’enseignement supérieur, et les transports.

3. Les tendances du marché immobilier à Bessines‑sur‑Gartempe >

En 2024, environ 45 transactions ont été enregistrées : 40 maisons (85 %) et 7 appartements (15 %). La demande porte principalement sur les pavillons personnalisés, avec un budget moyen entre 150 000 et 220 000 €. Les aides au prêt à taux zéro (PTZ) ou à la rénovation soutiennent l’activité, dynamisée par l’intérêt pour le télétravail en milieu rural.

3.1. Prix au m² des biens vendus

3.2. Prix au m² des biens actuellement à la vente

• Maisons : de 1 600 à 2 200 €/m² selon état, environnement, garage, etc.

• Appartements : 1 200 à 1 500 €/m², peu nombreux mais attractifs si situés en centre.

• Délais de vente : 3 à 8 mois selon préparation du dossier et attractivité du bien.

• Marge de négociation : entre 5 et 12 %, particulièrement sur les biens mis en vente depuis plus de 4 mois.

3.3. Prix au m² des biens à la location

• Maisons : loyer moyen de 7 €/m², soit 630 € pour une maison de 90 m².

• Appartements : 9 à 12 €/m², loyer moyen estimé à 8 €/m² (450–500 € pour un 2‑pièces).

• Tension locative : modeste, mais vacance faible. Investisseurs peuvent atteindre 5 % de rentabilité brute.

3.4. Pourquoi investir à Bessines‑sur‑Gartempe ?

1. Rentabilité locative : loyers corrects, prix d’achat mesurés, bon rapport prix / loyer (est. 5 %).

2. Potentiel de valorisation : le résidentiel continue à attirer les télétravailleurs, la rénovation est valorisante sur le long terme.

3. Fiscalité : dispositifs fiscaux locaux, exonération de taxe foncière possible si travaux énergétiques.

4. Demande durable : familles, primo‑accédants, seniors recherchent ce type de cadre de vie.

4. Vivre à Bessines‑sur‑Gartempe >

4.1. La qualité de vie

• Commerces et services : boulangeries, épicerie, restaurant, hampes de services (médical, esthétique, boulangerie, coiffeur).

• Sécurité : taux de criminalité bas, 15 % en dessous de la moyenne nationale. → Confort et sérénité retrouvée au quotidien.

• Nature & loisirs : sentiers de randonnée, accès à la rivière pour la pêche, randonnées cyclistes le long de la Gartempe.

• Tourisme : patrimoine local (ponts, lavoirs, chapelles) attire des visiteurs régionaux l’été.

4.2. Établissements scolaires

• Crèche municipale et halte‑garderie associative.

• École primaire publique (maternelle + élémentaire), bien évaluée (note moyenne 14/20 départementale).

• Collège à Bessines sur gartempe et Châteauponsac (transport scolaire gratuit).

• Lycées à Limoges (professionnels et généralistes), Bellac, ou Poitiers.

• Activités périscolaires : accueil, cantine, TAP.

4.3. Équipements culturels, cultuels et sportifs

• Culture : médiathèque avec animations, salle des fêtes pour spectacles, associations théâtre, musique, fêtes traditionnelles.

• Sport : terrain de foot, tennis (2 courts), aire de jeux enfants, clubs de vélo, marche nordique, pêche.

• Culte : église Saint‑Pierre, messe dominicale régulière, relations intercommunalités proches.

5. Votre projet immobilier à Bessines‑sur‑Gartempe >

Votre projet — achat, vente, location — mérite une attention sur‑mesure. En tant que conseiller en immobilier (EIRL CARIAT FRANCK OPTIMHOME IMMOBILIER), je vous propose un accompagnement global, professionnel et chaleureux.

5.1. Vendre

Je réalise une estimation précise, sur la base de données locales, de comparables réels et d’analyses récentes. Je valorise votre bien avec des photos haute définition, visites virtuelles, diffusion sur sites nationaux & portails locaux. Je vous aide à recevoir des offres sérieuses, j’analyse chaque proposition, je négocie pour maximiser votre prix, et vous accompagne jusqu’à la signature authentique.

5.2. Acheter

Vous êtes acheteur ? Ensemble, nous définissions vos besoins (budget, surface, proximité, jardin, potentiel), je sélectionne les biens les mieux adaptés. Nous visitons ensemble, j’apporte mon regard d’expert (travaux, diagnostic, potentiel revente). Je vous aide à monter un dossier solide, je négocie avec les vendeurs pour sécuriser le meilleur prix, et je vous guide jusqu’au compromis et chez le notaire.

6. Mon expertise du marché immobilier local >

Avec l’EIRL CARIAT FRANCK, je mets à votre service plus de 8 ans d’expérience sur le territoire du Bessines‑sur‑Gartempe – Fursac – Vienne – Creuse. Mon approche humaine repose sur la confiance, l’écoute, la disponibilité. J’ai su bâtir un réseau fiable (notaires, artisans, banques, diagnostiqueurs) pour vous accompagner sereinement. Je suis fière des nombreux avis clients vérifiés (Google, Immodvisor – je peux vous en fournir les liens), témoignage d’un service rigoureux et professionnel, axé sur vos intérêts. Mon expertise du marché local est approfondie : priorisation des quartiers, identification des marges de négociation, anticipation des évolutions réglementaires ou démographiques.

🔑 En résumé : pourquoi travailler ensemble ? >

• Vous êtes vendeur ? Je vous aide à vendre au meilleur prix, dans des délais maîtrisés.

• Vous êtes acheteur ? Je vous aide à trouver le bien idéal, au bon prix.

Conclusion & appel à l’action >

Bessines sur gartempe est une petite ville porteuse : immobilier accessible, vie locale riche, cadre de vie serein. Avec EIRL CARIAT FRANCK OPTIMOHME à vos côtés, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, professionnel et rassurant.

👉 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet (estimation, recherche, investissement) ! Ensemble, concrétisons vos ambitions immobilières à Saint Sébastien et environ.

Vous souhaitez bâtir un projet immobilier àBESSINES-SUR-GARTEMPE ou MORTEROLLES ? Estimation gratuite, simulation, simple échange : je suis à votre écoute pour vous accompagner. Ensemble, concrétisons votre projet !

📞 EIRL CARIAT FRANCK – Conseiller en immobilier à Fursac
🌐 Site mairie > ​Mairie de Bessines-sur-Gartempe

SITE MAIRIE DE BESSINES-SUR-GARTEMPES

 ⭐️ Avis clients Google / Immodvisor

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Les Bandafolies de Bessines‑sur‑Gartempe : fête, musique et vie locale >

Chaque saison estivale, les Bandafolies de Bessines‑sur‑Gartempe attirent familles, passionnés de musique et touristes en quête d’authenticité. Ce festival musical, ponctué de parades de bandas, concerts en plein air et animations festives, participe pleinement au dynamisme local. En tant que conseillère en immobilier (EIRL CARIAT FRANCK) sur la commune de Fursac et alentours, je constate que cet événement renforce l’attractivité du territoire – un atout certain pour valoriser les biens immobiliers à proximité.

Pourquoi les Bandafolies sont-elles un atout pour la commune ?

Un rendez‑vous festif ancré dans la tradition

Les Bandafolies rassemblent plusieurs bandas régionales — orchestres à cuivres mobilisant des centaines de musiciens professionnels ou amateurs — qui défilent dans les rues avant de se retrouver sur la scène centrale. L’ambiance est conviviale : guinguettes, dédicaces, cafés éphémères, buvettes et food trucks locaux sont présents. Ce moment festif offre une vitrine des talents locaux et de la culture populaire, tout en renforçant le sentiment d’appartenance à la communauté.

Retombées économiques locales

L’affluence générée par les Bandafolies stimule les commerçants : hébergements touristiques, restaurants, hôtels, brasseries, épiceries locales, artisans — tous profitent d’un pic d’activité. Pour les vendeurs ou investisseurs immobiliers, il s’agit d’un indicateur important : votre maison ou appartement, situé à proximité de ce type d’événement, gagne en attractivité aux yeux des acheteurs en quête d’un cadre de vie vivant et animé.

Intégration des Bandafolies à votre projet immobilier

Les Bandafolies s’inscrivent dans une stratégie de valorisation des biens, notamment autour de Bessines. En tant que conseiller en immobilier (EIRL CARIAT FRANCK), je vous explique comment tirer parti de cet événement :

Témoignages et retours clients : preuve de l’attrait local

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